Privātmāju tirgus atgūstas lēni
Aktivitāte privātmāju un individuālās apbūves zemes tirgū šogad augusi nebūtiski, gan pieprasījums, gan cenas ir līdzīgas kā 2010. – 2011. gadā, norāda speciālisti. Nedaudz mainījies vienīgi piedāvājums, ņemot vērā, ka pārdošanai tirgū pakāpeniski tiek izlikti banku nekustamie īpašumi, tostarp arī savrupmājas un zeme apbūvei.
Nekustamā īpašuma kompānijas Latio privātmāju un zemju tirdzniecības speciālists Atis Skrastiņš norāda, ka šobrīd pieprasītākais īpašums tirgū ir tā dēvētā standarta pakete – 1000-1200 kvadrātmetru zemes gabals ar 200-250 m2 lielu savrupmāju. Šāda veida īpašuma cenas labākajās vietās Pierīgā – centrālajā Mārupē, Babītē, Berģos u.c. – ir vidēji 1000 EUR/m2, attālākās vietās, piemēram, Spilvē, Baložos –tās jau būs 800-900 EUR/m2, viņš skaidro.
Attiecīgi zemes cenas pēc Latio speciālista teiktā labās apbūves vietās Pierīgā šobrīd ir vidēji 50 EUR/m2, īpašos gadījumos tās dažviet vēl sasniedz arī 80-100 EUR/m2. Attālākās vietās Rīgas rajona robežās zeme tiek piedāvāta arī par 10-15 EUR/m2.
Kopumā privātmāju apbūves zemju tirgus aktivitāte ir salīdzinoši maza, Rīgas reģionā uz 50 dzīvokļu darījumiem ir 1-2 apbūves zemes pārdošanas darījumi, tā savukārt norāda Vestbalt valdes locekle Līga Plaude-Uzkalne, raksta DB.LV.
SIA Arco Real Estate valdes priekšsēdētājs Aigars Šmits pauž viedokli, ka interese par īpašumiem tirgū pastāv, tomēr problēma ir tā, ka bankas nelabprāt finansē šo segmentu, un cilvēkiem pietrūkst savu līdzekļu, par kuriem būvēt vai iegādāties privātmāju. Tādējādi privātmājām, par kurām šobrīd tirgū varbūt ir vislielākā interese, patiesībā pietrūkst mērķauditorijas, jo Latvijā nav nosacītā turīgā vidusslāņa, kas varētu būt pircējs šāda tipa mājām.
Projektu attīstītāja SIA Nordic Homes Attīstības departamenta vadītājs Andis Putāns DB stāsta, ka šobrīd tirgū novērojamas divas galējības. “Pirmkārt, tiek piedāvātas lielas platības savrupmājas ar milzīgiem zemesgabaliem, no kurām lielu daļu veido banku nekustamie īpašumi. Tie ir trekno gadu atlikumi ar augstiem ekspluatācijas izdevumiem. Otra grupa ir zemā līmeņa ekonomiskās mājas, kurām jau būvniecības laikā ir taupīts uz energoefektivitāti, kuras ir būvētas pārdošanai, un kurām tāpat iespējami augsti uzturēšanas izdevumi. Tas, kas tirgū šobrīd pietrūkst, ir kvalitatīvas vidusmēra racionāla plānojuma mājas ar energoefektīviem risinājumiem un zemiem ekspluatācijas izdevumiem. Šajā segmentā pircējam šobrīd īsti nav ko izvēlēties, un tas ir virziens, kurā mēs esam sākuši strādāt,” viņš norāda.
