Iedzīvotāji piesardzīgāk vērtē ne tikai mājokļu cenas, bet arī citas izmaksas
SEB Mājokļu cenu indikatora dati uzrāda iedzīvotāju piesardzīgāku vērtējumu attiecībā uz iespējamām mājokļu cenu izmaiņām nākotnē, tomēr iedzīvotāju prognozes attiecībā uz mājokļu cenu izmaiņām joprojām ir pozitīvākas nekā pirms gada. Nekustāma īpašuma interneta portāla City24 novērojami liecina, ka iedzīvotāji mājokļa iegādes procesā izvērtē ne tikai cenu, bet arī citus faktorus, kuri turpmāk ietekmēs ģimenes budžetu.
SEB Mājokļu cenu indikators mēneša laikā samazinājies par 2.1 punktu līdz 12.9 punktiem. SEB Mājokļu cenu indikatora vērtība samazinās jau trešo mēnesi pēc kārtas – salīdzinājumā ar februāri, kad tika sasniegta līdz šim augstākā indikatora vērtība (26.1 punkts), SEB Mājokļu cenu indikators samazinājies par 13.2 punktiem. Neskatoties uz mazāku indikatora vērtību, iedzīvotāju prognozes attiecībā uz mājokļu cenu izmaiņām joprojām ir pozitīvākas nekā pirms gada (2010. gada maijā SEB Mājokļu cenu indikators bija 5.0 punkti).
SEB bankas sociālekonomikas eksperts Edmunds Rudzītis: „SEB Mājokļu cenu indikators ataino iedzīvotāju noskaņojuma pasliktināšanos un iedzīvotāju piesardzīgāku nākotnes vērtējumu. Lai arī iekšzemes kopprodukts uzrāda pieaugumu, tomēr vairākums iedzīvotāju to nesajūt savos maciņos, savukārt cenu kāpums elektroenerģijai, komunālajiem pakalpojumiem un citām precēm un pakalpojumiem ietekmē ikvienas mājsaimniecības budžetu. Tādējādi iedzīvotāji piesardzīgāk raugās nākotnē un nesagaida straujus uzlabojumus valsts vai pašu finansiālajā situācijā.”
Nekustāma īpašuma interneta portāla City24 valdes loceklis Maksis Karlins: „Izvērtējot pēdējo mēnešu darījuma skaita apjomu, pieprasījuma un piedāvājuma, kā arī cenu dinamiku, varam novērot tirgus stabilizāciju visos segmentos. Šā gada dati liecina par mērenu un nelielu cenu kāpumu gandrīz visos tirgus segmentos, kas izskaidrojams ar ierobežotu piedāvājumu labiem un kvalitatīviem īpašumiem. It īpaši šī tendence ir novērojama jauno projektu segmentā, kur pieprasījumam atbilstošu – kvalitatīvu dzīvokļu ar labu novietojumu un attīstītu infrastruktūru, zemām uzturēšanas izmaksām – piedāvājumu skaits ir salīdzinoši neliels. Kā būtisks ietekmējošs faktors šobrīd mājokļa iegādei ir komunālo pakalpojumu, mājokļa apsaimniekošanas izmaksas un nekustamā īpašuma nodokļa apmērs. Izvēloties īpašumu, iedzīvotāji lēmumus pieņem pārdomātākus, izvērtējot visus iepriekš minētos faktorus, kā arī īpašumu iegādes finansējuma nosacījumus. Pēc mūsu statistikas datiem, vidējais dzīvokļa iegādes periods ir no 3 līdz 4 mēnešiem, sākot ar apskati līdz darījuma noformēšanai.”
Patlaban aptuveni 30% respondentu uzskata, ka pēc gada mājokļu cenas būs augstākas par pašreizējām (iepriekšējā aptaujā šādu atbildes variantu izvēlējās 31% iedzīvotāju). 17% Latvijas iedzīvotāju pauda viedokli, ka nekustamā īpašuma tirgū cenas tuvākā gada laikā samazināsies (iepriekšējā aptaujā šādi atbildēja 16% respondentu). Attiecībā uz mājokļu cenu izmaiņām neitrāli noskaņotie iedzīvotāji veidoja vislielāko respondentu grupu – 33% respondentu (iepriekšējā mēnesī 35%) pauda uzskatu, ka mājokļu cenas 12 mēnešu laikā nemainīsies un pēc gada tās atradīsies pašreizējā līmenī. Nedaudz palielinājies to iedzīvotāju skaits, kuriem nav konkrēta viedokļa attiecībā uz nekustamā īpašuma cenu izmaiņām tuvākā gada laikā. Ja pēdējā gada laikā šis skaitlis svārstījās ap 16-18% līmeni, tad šajā aptaujā respondentu, kuri nespēja vai arī nevēlējās atbildēt, skaits sasniedza gandrīz 21%.
