Cenas sērijveida dzīvokļiem martā palielinājušās vidēji par 2,5%
2010. gada martā joprojām vērojams neliels cenu pieaugums, tomēr tas saglabājies iepriekšējā mēneša līmenī. Cenas sērijveida dzīvokļiem Rīgā martā kopumā palielinājās vidēji par 2,5%. Lielākais cenu pieaugums martā vērojams Āgenskalnā, Imantā un Ķengaragā, kur cenas pieauga vidēji par 3,1%. Savukārt pavisam neliels cenu pieaugums konstatēts Vecmīlgrāvī (1,2%).
Reklāma
Pēdējā pusgada laikā mikrorajonos dzīvokļu cenām ir bijusi tendence paaugstināties. Cenas šajā laikā paaugstinājušās vidēji par 17,5%. Tomēr kopumā šis kāpums nav nekas ārkārtējs, ņemot vērā, ka pirms tā cenas bija nokritušās līdz pat 70%.
Piedāvājums dzīvokļiem pārdošanā 2010.gada martā salīdzinot ar iepriekšējā mēneša līmeni ir palielinājies visā Rīgā. Kopējais piedāvājumu skaits marta mēnesī ir pieaudzis par 7,8%, līdz ar to varam secināt, ka piedāvājuma apjoms ir atgriezies 2009.gada oktobra līmenī.
Visos Rīgas mikrorajonos marta mēnesī vērojams cenu pieaugums. Salīdzinot 2010.gada marta cenas ar 2010.gada februāra cenām, lielākais cenu pieaugums bija novērojams Āgenskalnā, Imantā un Ķengaragā, kur cenas pieaugušas vidēji par 3,1%. Viszemākais pieaugums konstatēts Vecmīlgrāvī (1,2%).
Māris Laukalējs, “Arco Real Estate” vērtēšanas nodaļas vadītājs, valdes loceklis: “Arī marta sērijveida dzīvokļu pieaugums par 2.5% atbilst jau gada sākumā izteiktajai prognozei (par šī gada attīstības tendencēm līdz vēlēšanām), kas paredzēja 1 – 3% nelielu sērijveida dzīvokļu vērtības pieaugumu. Ja gada sākumā īpaši objektīvu iemeslu cenu pieaugumam nebija, tad tagad, pēc bargās ziemas sagaidot pavasari, šai vērtības pieauguma tendencei ir objektīvs pamats, jo pirmkārt, salīdzinoši dārgie ziemas mēnešu ekspluatācijas izdevumi būs beigušies, otrkārt – valsts ekonomiskā attīstība ir sasniegusi zināmu stabilitāti, par ko liecina starptautisko kredītreitingu kompāniju atzinumi. It īpaši būtiska tendence ir tā, ka potenciālie pircēji, kuriem bija vēlme iegādāties dzīvokli jau pagājušā gada rudenī un kuru finansiālā situācija atļāva to darīt, atlika šo lēmuma pieņemšanu, pamatojoties uz neskaidrību gan valsts ekonomikas tālākajā attīstībā, gan arī neskaidrību par savu nākotni un ienākumiem, kā arī daļa, cerot vēl uz tālāku cenu samazinājumu. Pēdējo mēnešu tendence liecina, darījumu skaita un vērtības pieaugums galvenokārt saistīts ar augstākminēto pircēju kategoriju. Centrā ir salīdzinoši stabila interese un darījumi notiek ar dārgiem dzīvokļiem (2300 – 3000 EUR/m²).
Līdztekus prognozētajam par cenu pieaugumu, ir apstiprinājusies arī prognoze par piedāvājuma skaita pieaugumu, kas ir likumsakarīgs process pie cenu pieauguma tendences.
Autors: Ilze Zālīte / NRA.lv
