Baltijas nekustamā īpašuma tirgū gaidāmi nepastāvīgi laiki
Eksperti prognozē, ka 2023. gads nozarē būs izaicinošs – procentu likmes pieaugs, inflācijas radītās sekas būs ilgstošas un var sarukt iespējas cilvēkiem saņemt kredītu nekustamā īpašuma iegādei. Šādas atziņas pauž nozares eksperti pirms 23. martā Tallinā notiekošā ikgadējā nekustamā īpašuma nozares foruma Nordic Real Estate Forum (NREF), kura galvenā tēma šogad ir pārmaiņas nekustamā īpašuma tirgū.
Igaunijas Nekustamo īpašumu asociācijas valdes priekšsēdētājs Gert Jostov norāda, ka Baltijas valstu nekustamo īpašumu tirgu sagaida nepastāvīgi laiki. Ukrainas kara dēļ Baltijā ir samazinājies tiešo investīciju apjoms, kas parasti dod papildu iespējas vietējam nekustamā īpašuma sektoram. Tajā pašā laikā augstā inflācija un Euribor likmes palielināšanās ir mazinājusi cilvēku interesi un arī iespējas saņemt kredītu nekustamā īpašuma iegādei. “Uzskatu, ka Baltijas nekustamā īpašuma nozare kopumā ir labi sagatavojusies grūtiem laikiem. Taču galvenais jautājums vietējā nekustamā īpašuma tirgus attīstībā, iespējams, būs naudas vērtība,” skaidro Gert Jostov.
“Inflācijas virsotne mums ir aiz muguras, tomēr tās radītās sekas jutīsim vēl ilgi – procentu likmes ir strauji pieaugušas līdz augstākajam līmenim pēdējo desmitgažu laikā, un tās vēl nav sasniegušas savu maksimumu. Savukārt kapitāla izmaksu pieaugums uzreiz ietekmē nekustamā īpašuma tirgus noskaņojumu un vērtējumus. Tāpēc, atbildot uz jautājumu, vai jau esam pieredzējuši sliktāko, jāsaka, ka dati liecina – visticamāk, ka nē,” atzīst Swedbank grupas galvenā ekonomista vietnieks Nerijus Mačiulis.
“Nekustamā īpašuma tirgus 2023. gadā būs izaicinošs, taču aizraujošs. Mēs jau redzam daudzus scenārijus gan ar iespējām, gan ar būtisku negatīvu risku, ka situācija pasliktināsies pirms kļūs labāka. Lai gan nav iespējams droši paredzēt nākotni, varam izteikt dažus minējumus, ņemot vērā šī brīža tendences un pagātnes modeļus. Tā kā izaicinājumu ir daudz, forumā noteikti būs interesantas diskusijas ar galvenajiem lēmumu pieņēmējiem gan par jaunākajām tendencēm, gan nekustamā īpašuma nozares nākotnes veidošanu reģionā,” norāda Newsec partneris un pētniecības vadītājs Adam Tyrcha.
Foruma Nordic Real Estate Forum laikā uzstāsies divi augsta līmeņa runātāji: Swedbank grupas galvenā ekonomista vietnieks Nerijus Mačiulis iepazīstinās ar faktiem par inflācijas kritumu, procentu likmju kāpumu un nenoteiktajām aktīvu cenām, savukārt Newsec partneris un pētniecības vadītājs Adam Tyrcha runās par nākotnes redzējumu, prezentējot tēmu “Futurāma: kas notiks ar Baltijas un Ziemeļvalstu nekustamo īpašumu?”
Pārējā foruma laikā notiks seši diskusiju paneļi. Panelī par nekustamā īpašuma investīcijām tiks diskutēts par galvenajām pārmaiņām, kas sagaida investorus, un veiksmīgiem risinājumiem un darbības stratēģijām ieguldot nekustamajā īpašumā 2023. gadā. Makroekonomikas diskusijas panelī varēs uzzināt ekspertu viedokli par ekonomikas tendencēm arvien mainīgajā pasaulē un to, kādas ir iespējas pārvarēt riskus. Savukārt Nekustamā īpašuma loģistikas panelī tiks apspriesti nākamās desmitgades izaicinājumi, kā arī loģistikas nākotne.
Vairāki diskusiju paneļi tiks veltīti ESG (vide, sociālā joma un pārvaldība) principiem nekustamā īpašuma nozarē, bet Komerciālajā un attīstības jautājumu nekustamā īpašuma panelī eksperti diskutēs par nākotnes darba vietām. Forumu noslēgs Mazumtirdzniecības nekustamā īpašuma panelis, apspriežot jomas tendences un jaunumus.
Jau 19 gadus Igaunijas nekustamo īpašumu asociācijas ir organizējušas šo nekustamo īpašumu konferenci, un tajā piedalījušies vismaz 6000 cilvēku no vairāk nekā 20 valstīm, kā arī 590 runātāju no vairāk nekā 15valstīm. NREF mērķis ir kļūt par vadošo nekustamo īpašumu forumu Ziemeļvalstīs un Baltijā. Ik gadu forumā pulcējas nekustamā īpašuma tirgus vadošie spēlētāji un nozares lēmuma pieņēmēji no Baltijas, Ziemeļvalstīm un citām Eiropas vietām.
