Rīgas centrā kopējais dzīvokļu tirgus joprojām kūtrs
Latvijā daudziem nekustamo īpašumu īpašniekiem šobrīd ir pārlieku optimistisks vērtējums par tirgus izaugsmi, īpaši attiecībā uz dzīvokļu tirgu Rīgas centrā, par jaunākajiem tirgus rādītājiem secina NEWSEC Latvia izpilddirektore Olga Kozina.
Dzīvokļu cenas Rīgas centrā 2011.gada pirmajos 8 mēnešos augušas par aptuveni 10%, taču tas vien neliecina, ka tirgus ir atguvies. Kaut arī nedaudz uzlabojušies arī ekonomikas rādītāji, pieaugot inflācijai, cilvēku pirktspēja ievērojami nepalielinās.
Visaktīvākais – ekskluzīvo dzīvokļu segments
Vislielākā aktivitāte pavasara/vasaras sezonā bijusi ekskluzīvo dzīvokļu segmentā – palielinājies darījumu skaits cenu diapazonā virs 1500eur/m². Tas skaidrojams ar izmaiņām Imigrācijas likumā, jo pēdējo 3 mēnešu laikā iegūto uzturēšanās atļauju skaits ir audzis par 52%, salīdzinot ar 9 mēnešu periodu (kopš likuma stāšanas spēkā).
“Taču sagaidāms, ka ekskluzīvo dzīvokļu pirkumu skaits tuvākajā laikā saruks, jo ārvalstu pilsoņu, potenciālo pircēju, lēmumiem ir ļoti izteikta sezonalitāte,” norāda Newsec Latvia izpildirektore Olga Kozina. Viņa prognozē, ka arī nākotnē darījumi ar mērķi iegūt uzturēšanās atļaujas varētu fokusēties vien uz apartamentiem Rīgas centrā esošajās jaunceltnēs vai rekonstruētajās mājās. Ziemas sezonā liela daļā dārgo īpašumu, ko iegādājušies nerezidenti, visticamāk iespēju robežās tiks izīrēti.
Ekskluzīvo dzīvokļu tirgus aktivitāte aizņem vien aptuveni 4% no kopējā dzīvokļu tirgus, tādēļ nav objektīvs visa tirgus situācijas rādītājs.
No tā izriet, ka dzīvokļu cenas Rīgas centrā augušas lielākoties “mākslīgi”. Šobrīd uzturēšanās atļaujas iegūšanai minimālajai darījumu summai Latvijas lielākajās pilsētās jābūt vismaz 100 000 latu. Īpašumi, kur to patiesā vērtība ir par 1-15% zemāka par 100 000 latu, tirgū tiek piedāvāti par cenām virs 100 000 latiem – tas rada iespaidu, ka dzīvokļu tirgus aug.
Vēl viens mānīgs faktors, kas liek domāt par strauju ekonomikas atlabšanu un pirktspējas pieaugumu – hipotekāro kredītu pieejamība, pagaidām gan tikai no dažām bankām, uzskata Olga Kozina.
Pārējais dzīvokļu tirgus – mazaktīvs
Pieprasījuma pēc jaunceltnēm un renovētiem dzīvokļiem Rīgas centrā pieauguma dēļ ir augusi piedāvājuma cena arī citos vispieprasītākajos īpašumos. Piemēram, pēdējo 6 mēnešu laikā pārdevēja cena dzīvojamo ēku projekta “Ģipša fabrika II” otrajā posmā pieaugusi pat par 15-30%.
Sagaidāms, ka nākotnē Rīgas centrā tirdzniecībā nonāks vien neliels skaits no jauna renovēto projektu, taču centrā aizvien aktīvāks kļūs otrreizējais tirgus.
Vienīgais lielais jaunais projekts ar 60 dzīvokļiem Rīgas klusajā centrā šobrīd ir Antonija, kas pircējiem tiks piedāvāts 2011.gada beigās.
Kopējie darījumu rādītāji ar cenu zem 700 eur/km² veido 75% no tirgus. Salīdzinot ar 2009.gadu, darījumu skaits robežās no 200-400 eur/m² ir gandrīz dubultojies uz to darījumu rēķina, kas sasniedz 400-700 eur/m² Rīgā.
Olga Kozina rezumē: „Sagaidāms, ka dzīvokļu tirgus aktivitāte Rīgas centrā mazliet augs vēl arī 2012.gadā. Taču kopējais dzīvokļu tirgus segments joprojām būs svārstīgs – esošo cenu un darījumu skaita dēļ, jo vietējo iedzīvotāju ienākumu līmenis tik strauji diez vai mainīsies”.
